Das Orthobild einer Luftvermessung mit genauen Bemaßungen und Katastergrenzen
Dokumentationen für den Neu- oder Umbau eines Campingplatzes
Das umfassende Planwerk des GeoTop Vermessungs- und Ingenieurbüros Berger bietet Campingplatzbetreibern professionelle Grundlagen für erfolgreiche und unterschiedliche Projektabwicklungen an.
Wenn ein Campingplatz neu- oder umgebaut werden soll, eine Erweiterung geplant ist oder ein Gelände neu vermessen werden soll, braucht es entsprechende professionelle Dienstleistungen. GeoTop bietet ein umfassendes Angebot, das nahezu alle Anforderungsprofile in der Liegenschaftsverwaltung abdeckt, für behördliche Nachweise dient, Marketing- und Buchungsaufgaben unterstützt und Dokumentationen für künftige Planungs-, Umgestaltungs- und Sanierungsmaßnahmen darstellt. GeoTop hat ein Planwerk geschaffen, das auf unterschiedlichen Bausteinen/Modulen aufbaut und so für verschiedene Zwecke nutzbar macht. Es dient als Grundlage und Bestandsdokumentation für umfassende Bau- und Planungsleistungen.
Ein Baustein des Planwerks ist die Entwicklungsstudie.
Campingplätze rüsten um, passen sich Kundenwünschen, dem demografischen Wandel und den aktuellen Anforderungsprofilen der Stellplatznutzungsoptionen an. Neue Ziele werden gesetzt, um eine wirtschaftliche Sicherung zu schaffen und die Steigerung der Marktakzeptanz zu verbessern. Plant ein Platzbetreiber z. B. einen neuen Wohnmobilstellplatz oder er möchte einen Altplatz komplett oder in Teilbereichen umbauen, bietet die Entwicklungsstudie von GeoTop eine professionelle Grund- und Vorlage für die weiteren Abwicklungen. Abgestimmt auf die Wünsche der Kunden ist dieser Vorentwurf eine möglichst präzise und maßstabsgetreue Vorgabe für das geplante Projekt. Der Betreiber profitiert dadurch, kann seinen Platz effektiver nutzen und ihn für seine Gäste interessanter machen. GeoTop liefert die Ideen, wo z. B. Stellplätze oder feste Mietobjekte stehen könnten, und dokumentiert wichtige Basisdaten über Fahrgassen, Wege, Stromsäulen und Stellplätze. Ist die Studie abgeschlossen, bekommt der Betreiber eine vollfarbige Dokumentation an die Hand, die alle nötigen Bemaßungen und Planungsobjekte beinhaltet und als Vorlage für Bauämter, Gemeinden und unterschiedliche Genehmigungsbehörden dient. Sie schafft zudem die Möglichkeit der Nutzung von Synergien und Optionen, erleichtert z. B. die Genehmigung von Krediten und Darlehen.
Der Vorentwurf: So könnte der Platz oder eine Teilfläche in Zukunft aussehen.
Das Planwerk und seine Bausteine
Der Bestandsgrundplan: Baustein 1 und Basis
Die Basis des Planwerks ist der Bestandsgrundplan. Er ist aufgebaut aus örtlichen Aufmaßen, aus amtlichen Luftbildern oder von GeoTop durchgeführten Drohnenbefliegungen, liefert genaue Größen des gesamten Bestandes. Alle Vermessungen, die kompletten Aufmaßergebnisse und die digitalen Katasterdaten/Grundstücksgrenzen werden im Grundplan dargestellt. Dies dient auch zur Kontrolle, ob der Platz de facto auf dem Grundstück liegt, welches dem Eigentümer gehört. Im Bestandsgrundplan befinden sich auch genaue Standorte und Größen von Stellplätzen sowie des gesamten Bestandes. Alles was oberirdisch liegt, wird sichtbar gemacht: Straßen, Wege, Kabelverteiler, Schächte etc. Dieser Basisbaustein liefert alle wichtigen Informationen, die ein Unternehmer für die Bestandssicherung seiner geplanten Investitionen benötigt. Eine zentimetergenaue Übersicht, wo sich was befindet. Auch höhengenaue 3D-Angaben können erstellt werden, die für weitere Planungen relevant sind. Der Bestandsgrundplan ist der kostenintensivste Teil des Planwerks.
Der Präsentationsplan: Baustein 2
Der Präsentationsplan ist die vollfarbige Weiterführung des Bestandsgrundplanes. In ihm sind Piktogramme und Symbole für alle exakt vermessenen Ausstattungsmerkmale enthalten. Dieser Präsentationsplan geht für unterschiedliche Nutzungszwecke an den Betreiber, um ihn für seine Gäste öffentlich zu machen. GeoTop liefert Flyer und Vorlagen in DIN A0, die auf unterschiedliche Trägermaterialien aufgebracht werden können. Sie dienen für den Schaukasten vor dem Eingangsbereich, können aber auch für eine Rezeption relevant sein. Hat ein Platz kein Buchungssystem, markieren Stecknadeln belegte Plätze. In der digitalen Version kann der Präsentationsplan für die Website oder für Buchungsportale genutzt werden.
Der Stellplatzplan: Baustein 3
Ein weiterer Baustein des Planwerks ist der Stellplatzplan, der ebenfalls den Bestandsgrundplan als Basis hat. Der Stellplatzplan weist nach, ob z. B. Fahrbahnbreiten eingehalten worden sind. Ist eine Fahrgasse nur zwei Meter anstatt der vorgeschriebenen drei Meter breit, muss in die benachbarten Parzellen um jeweils 50 cm eingegriffen werden. Das, was dann übrig bleibt, ist die tatsächliche Größe eines Stellplatzes, die genaue Flächenbemaßung, die der Betreiber vermieten kann. Der Plan berücksichtigt auch die verschiedenen Kategorien, die ein Kunde haben möchte: die quadratmetergenaue Abrechnung oder die Unterscheidung verschiedener Qualitätsmerkmale. Diese unterschiedlichen Standplätze/Parzellen werden jeweils farblich unterschiedlich gekennzeichnet. Der Stellplatzplan ist eine reine Verwaltungsunterlage und bringt echten Mehrwert für den Betreiber, aber auch für Buchungsportale. Die exakten Bemaßungen können in der Datenbank hinterlegt werden, sodass Onlineportale diese Leistung nicht mehr erbringen müssen.
Kabel- und Leitungsplan: Baustein 4
Dieser Baustein ist eine Bedarfsposition und optional. Häufig sind alte Leitungs- und Kabelpläne nicht exakt oder gar nicht vorhanden. Anhand des Basisplans kann GeoTop die darin enthaltenen Laternen, Kabelverteiler und Steckdosen einpflegen und digitalisieren – ein nachhaltiges Dokument für den Kunden. Denn steht ein Generationenwechsel oder eine Übergabe an, hat der Betreiber mit dieser digitalen Aufzeichnung exakte Daten und den aktuellen Stand sicher dokumentiert.
Ein weiteres Modul, das auf die Bausteine 1 bis 3 aufbaut, ist die anfangs beschriebene Entwicklungsstudie. Sie dient Bauingenieuren, Versorgungsunternehmen, Architekten, Landschaftsplanern sowie Kommunen und privaten Bauherren als Vorlage.
Mehr Infos unter: www.geotop.de
Fotos/Grafiken: GeoTop